Itapema se consolida como polo imobiliário de luxo e lidera o ranking nacional de valorização.
A cidade de Itapema, localizada no litoral norte de Santa Catarina, alcançou pela primeira vez a liderança nacional no preço médio do metro quadrado residencial. Segundo o relatório do índice FipeZap divulgado em maio, Itapema registra um valor médio de R$ 15.226 por metro quadrado, superando ligeiramente a vizinha Balneário Camboriú, que detinha o posto de cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil desde 2022. O levantamento revela uma disputa acirrada, com a diferença entre as duas cidades sendo de apenas R$ 11 no valor médio.
Especialistas do mercado imobiliário já vinham monitorando a ascensão de Itapema. A cidade vive um ciclo de forte valorização impulsionado pela chegada de novos empreendimentos, expansão urbana e investimentos significativos em infraestrutura e turismo. Bruno Cassola, especialista em mercado imobiliário e diretor-executivo da IBC Imobiliária, destaca que esse conjunto de fatores atrai investidores e encurta a distância em relação a mercados mais consolidados. A disputa entre as duas cidades catarinenses é vista como um reflexo da força do litoral do estado no cenário imobiliário nacional.
Os dados do FipeZap reforçam a predominância de Santa Catarina no mercado de imóveis de alto padrão. O estado concentra quatro das cinco cidades mais valorizadas do país, incluindo Itapema, Balneário Camboriú, Florianópolis e Itapema. Essa concentração atrai compradores de alto padrão, tanto para investimento quanto para aquisição de segundas residências. A valorização recente em Itapema não se explica apenas pelo preço, mas pelo ritmo de crescimento. Em 12 meses, o município acumulou uma alta superior à de Balneário Camboriú, reduzindo uma diferença que vinha diminuindo desde 2025.
Novos projetos impulsionam o desenvolvimento e a atratividade de Itapema
A consolidação de Itapema como polo de alto padrão é atribuída a importantes projetos de infraestrutura. A construção de uma nova marina pública, com investimento previsto de R$ 19 milhões e capacidade para 400 embarcações, visa fortalecer o turismo náutico na região. Paralelamente, a obra de alargamento da faixa de areia na Praia do Sonho, com orçamento de R$ 60 milhões, promete expandir a orla em quase 5 quilômetros, incluindo reurbanização, novos calçadões, ciclovia e estruturas de lazer. Carlos Vinicius Bortolato, arquiteto e urbanista, observa que essas intervenções, semelhantes às realizadas em Balneário Camboriú, beneficiam tanto investidores quanto a população local, criando novos espaços para esportes e mobilidade urbana.
Essas intervenções urbanas e de infraestrutura se somam a um movimento mais amplo no litoral norte catarinense, transformando a região em uma força imobiliária significativa. A combinação de obras costeiras, equipamentos turísticos e requalificação urbana fortalece o eixo entre Itapema e Balneário Camboriú. Cassola aponta que as cidades competem em preço e infraestrutura, mas também se complementam na oferta de imóveis de alto padrão.
Verticalização e diferenciação de mercados no litoral catarinense
O arquiteto e urbanista Bortolato explica que o eixo de valorização imobiliária, que se estende até Porto Belo, consolidou-se com a valorização dos terrenos à beira-mar, impulsionada pela demanda por unidades de alto custo. Esse fenômeno encarece as habitações de frente para o mar e desloca unidades mais populares para áreas internas. A verticalização, que se intensificou em Balneário Camboriú, agora ganha força em Itapema e começa a se expandir para Porto Belo, com a demolição de construções menores para dar lugar a edifícios maiores.
Segundo Bortolato, cada cidade dentro deste corredor imobiliário tende a consolidar um protagonismo próprio. Balneário Camboriú se destaca pela vitrine de edifícios altos e tecnológicos. Itapema firma sua identidade com a recente valorização do metro quadrado e os novos equipamentos urbanos. Porto Belo, por sua vez, se apresenta como uma cidade compacta que inicia sua expansão vertical. Para investidores, a escolha entre Itapema e Balneário Camboriú deve considerar não apenas o preço do metro quadrado, mas também objetivos específicos como valorização, liquidez, renda de aluguel ou segurança patrimonial. Itapema oferece oportunidades em estágios iniciais de projetos, enquanto Balneário Camboriú mantém um mercado maduro com alta liquidez.
As informações foram reunidas a partir de dados divulgados pelo índice FipeZap e análises de especialistas do mercado imobiliário.
